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发表于 2021-5-29 16:42:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
不同于往年的前冷后热,今年进入下半年以来,即便有政策松绑利好刺激,房地产市场仍没能出现实质性转变。国家统计局8月18日发布数据显示,7月全国70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有64个,创历史纪录。分析认为,楼市全面降温开始。

在成都,尽管先后有限购松绑和财政补助政策出台,不过市场观望情绪依然没能打破。据嘉联统计数据显示,对比2013年同期商品住宅成交面积情况,2014年整体成交不及去年。在市场指标全面下滑之下,房企仍面临着节节攀升的销售压力,九月房企将如何打破购房者浓厚的观望情绪唤醒市场呢?

流拍多溢价少土地市场难掩冷清 主城近郊楼市分化明显

五千余亩土地出让,单月供应量达到峰值。这样的数据似乎注定了八月土地市场的激战,然而事实却是流拍和底价成交不断上演,原本定好的地块也在出让前一天因故终止,最高的溢价率也不到50%。截止8月25日,在已经出让的40余宗地块中,底价成交的地块接近一半,超过十宗流拍,约七宗地块因故终止出让。

分析人士指出,尽管八月土地出让总量惊人,但有近三千亩地块出自天府新区成都直管区,不乏面积近千亩地块,但尚未开发的区域市场,胶着的市场环境让开发商显得格外谨慎。从目前出让情况来看,远郊地块更受冷落,近郊区域新都、龙泉、郫县情况稍好。

而这一市场分化现象同样也体现在商品住宅市场,主城区量价坚挺,郊县量价齐跌。在嘉联地产公布的7月统计数据中,成都主城区商品住宅成交面积尽管同比下降两成多,但环比却上升四成,达到62.12万平米。同时成交均价环比上升7.3%,约为11094元/平米。与此形成对比的则是近郊成交面积同比环比均下降,七月成都近郊商品房市场住宅成交面积约74万平米,环比下降14.5%,同时成交均价也环比下降2.6%。

报告指出,在市场低迷背景下,涨时重11月大女婴吃了水果,高烧40,一天腹势,跌时重质表现明显。这一点从区域市场表现也可以看出一二。去年市场火爆,彼时华府、大面等近郊板块备受热捧,地价、楼价不断上涨,甚至缔造了数个面粉价格贵过面包价格的地王。2013年11月,华润便以964万元/亩的价格拿下大面地块,刷新大面板块地价纪录。今年7月华润国际社区开盘,首批次均价仅在6000元/平米左右。而受去年市场火热局面影响,大面板块内项目都曾以今年销售价格突破7000元/平米为目标,但从目前实际情况看来单价仍徘徊在6000元/平米左右。同样去年大热的华府板块今年也大打价格战。业界人士指出,相比主城区,近郊后期价格下行压力依然较大。

金九来临开发商如何唤醒市场 惠字当头依然难破困局

八月以来,多地先后传出限购松绑消息,成都更出现财政补助刺激政策,但低迷市场态势并未缓解。业内人士指出,信贷政策吃紧,购房人群观望情绪浓厚,限购松绑无法实质改变市场态势。如今,眼看下半年传统旺季金九银十即将来临,面对如此局势开发商将如何唤醒市场呢?

8月25日,第六届成都市上房交会赶在传统秋交会之前启幕。据悉共有包括和记黄埔、保利、蓝光、绿地、新鸿基等在内的117个楼盘参加,而这场络房交会的关键词就是优惠,本次房交会参加楼盘几乎都给出了数额不等的优惠条件,最高额度甚至达到12%。启幕仪式上,房管局工作人员指出,此次上房交会旨在引导合理消费,推动房地产健康发展。

从此次交会不难看出,如何唤醒市场开发商或仍只有惠字当头。除了交会的优惠集合,在成都打造了三个项目的雄飞地产近日重磅推出18周年感恩回馈,5折特价房惠动全城优惠活动,力求以27万南三环套二,13万城北地铁房的噱头撬动市场。

而品牌房企也极尽可能的以让利吸引市场眼球。万科近期启动的全民营销购房者中心+万享会,一方面旨在尽可能的挖掘身边潜在购房者,一方面也以利诱拉拢全民卖房。绿地近日则吼出早秋胜战飓风行动,针对西南不同项目推出六大优惠举措,包括业主折扣、尾盘打折、2成首付、分期付款等优惠手段。本周五绿地西南商办定制时代发布,更邀请郎咸平到场讲解商财投资之道,或希望以郎咸平之口凸显绿地中心商业投资价值。此外,蓝光尽管没有集体联动,单项目仍贴出各种优惠手段,东方天地还放出买商业投资回报额19%的劲爆消息。
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发表于 2021-5-29 23:03:35 | 显示全部楼层
不错不错,楼主您辛苦了。。。
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